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万达抛售海外资产 芝加哥“万达文华”大楼添变数

芝加哥侨报周末--Mar 14, 2018,10:50

中国万达集团投资的芝加哥“万达文华”大楼未来恐添变数
中国万达集团投资的芝加哥“万达文华”大楼未来恐添变数

  (侨报记者萧芸3月12日芝加哥报道)由中国万达集团和芝加哥麦哲伦开发集团(Magellan Development Group)斥资9亿美元,正在兴建的万达文华大楼(Wanda Vista Tower)是否能如期竣工,未来恐添变数。

  这座2016年动工,曾在芝加哥暄腾一时的万达大楼,其规划为混合式住宅商用的94层大楼,在众人眼中,不仅将成为芝加哥第叁高楼,而且是为芝城天际线锦上添花的新地标。

  然而,芝加哥商报12日却指出,为减轻万达(Wanda)债务负担,中国监管机构向亚洲富商王健林施压,在过去几个月中,有关万达文华未来的发展问题已经加剧变化中。去年四月,万达从中国所属银行获得7亿美元的建设贷款,这是芝加哥有史以来第叁高的贷款,但万达目前积极退出中国以外,包括澳大利亚和伦敦的项目股权,与此同时,万达集团也正想尽办法出售其文华大楼9亿美元资金的大部分股权,

  麦哲伦开发总裁(David  Carlins)卡林斯称,万达拥有Vista Tower 90%股份,相对於麦哲伦拥有10%,麦哲伦推销公寓项目部分,已经有买家签订了406个单位中约42%的合同。卡林斯称目前没有具体变化,万达只是在“探索新的可能”。

  芝加哥酒店谘询公司Four Corners Advisors负责人麦克辛德勒(Michael Shindler)则说,包括文华东方酒店在内的高级连锁酒店,都曾表示有意在芝加哥扩展业务,一旦新的投资者介入万达文华的兴建,极有可能衝击大楼未来的名称和合作方向。

  有关万达文华大楼的酒店部分;芝加哥商报认为,芝加哥已经拥有部分最著名的豪华品牌,包括半岛、四季、丽池卡尔顿和华尔道夫酒店,文华东方酒店十多年前就计划在千禧公园附近寻求酒店式公寓项目,但该项目在2010年房地产泡沫破裂後最终告吹。辛德勒还说,虽然万达在中国旗下品牌众多,但在芝加哥不可能成为买家的首选,因为它在亚洲以外地区并不为人熟知。

  而且随著特朗普、朗廷酒店和其他酒店的增加,芝市中心豪华酒店市场在过去十年中变得更具竞争力。据研究公司STR称,去年芝加哥市中心豪华酒店的入住率和房价指标下降1.8%,至197.34美元,业绩下滑可能会遏制投资者对连锁酒店投资的热情。

 


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